多种模式涌现 完善房屋交易资金存管体系
存量房交易资金数额巨大，为保证交易资金安全，自2006年以来，国家相关部门陆续出台了多项政策，规范存量房交易结算资金管理，要求房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。
在实践中，目前全国许多城市逐步实行了交易资金专用账户管理，有效保证了交易资金安全。在“放管服”背景下，一些城市取消强制存量房资金监管，一些规模平台企业瞄准这一市场需求，也在积极打造新的资金存管模式。
记者梳理发现，当前，市场常见的资金存管方式主要有四类：一是购房者自主选择当地商业银行进行资金存管；二是依靠当地政策性监管，如部分城市由住建委提供资金监管等；三是具有支付牌照的第三方支付机构账户存管；四是行业与专业机构合作提供存管，如中介机构通过合作银行共同开展第三方资金存管服务。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，存量房交易资金监管制度有效防范了交易风险，维护了购房者合法权益，一定程度上也化解了房地产金融风险，维护了二手房交易秩序。
重视交易风险 谨慎选择合规存管平台
记者在调查中了解到，在实际二手房交易中，不同城市的交易流程存在差异，各地政府监管尺度宽严不一，而房地产买卖又是低频交易，这使得购房人风险防范意识不高，对交易资金监管的政策、流程了解认知度有待提高。
“像有些卖家就担心操作麻烦和放款速度慢，而放弃资金监管。”一位中介机构工作人员告诉记者。
对此，国内头部房屋交易平台相关负责人提醒，“对于绝大多数中国家庭来说，房产交易是大宗交易。资金存管是保障房产交易安全的有力抓手，也是关键因素。”
随着越来越多的创新资金存管模式出现，购房者还应注意学会鉴别正规合法渠道与非正规的存管渠道。
“企业平台与政府的公信力不可同日而语。如果遇到‘黑心’企业跑路，买房人利益仍然得不到保护。”赵秀池说。
她建议，购房者一定要委托合规经营的中介机构进行存量房交易，并进行通过独立透明的“第三方存管机构”进行资金存管。可以通过查看经纪机构的营业执照、备案证明、网上核验、查询其信用情况等来确认经纪机构的合规性。
另外，赵秀池建议，购房者还可选择在办理不动产转移登记的同时支付房款，以避免交易风险。
小编温馨提醒：微信搜索并关注姑苏网，对话框回复房屋交易，即可获得如何规避房屋交易资金风险相关推荐内容。
扫描识别下方二维码
获取更多苏州资讯
推荐阅读》》苏州一元游园林活动
周末放假，不知道去哪儿玩吗？关注姑苏网微信公众号，对话框回复旅游，即可获得苏州最全游玩攻略！
