根据《关于苏州工业园区加快培育住房租赁市场建立“虚拟优租房”的实施意见（试行）》第二条规定，当虚拟保障区域内优租房小区的候租人数低于房源总量（除三房、四房高级家庭型外）5%（含）时停止发放补贴，待保障区域优租房满租且候租人数再次高于15%（含）时重新开放。
目前南部区域优租房小区（菁英公寓、菁汇公寓）候租率已低于5%，符合虚拟优租房关闭条件。经苏州工业园区住房保障与物业管理中心批准，南部区域虚拟优租房补贴申请通道将于2023年9月1日起暂时关闭（已享受过虚拟补贴的人才再次申请不受通道关闭影响），直至再次触发开放条件。
