建设要求

1、住宅地上计容建筑面积不得超过14万平方米，住宅全装修成品住房应达到100%，住宅装修成本不低于1500元/平方米，由花桥经济开发区管委会负责审计。

2、竞得人须建设地上计容建筑面积不得小于10万平方米的大型商业购物中心，并与轨道交通S1线站台相连通，大型商业购物中心主要功能为零售、餐饮、娱乐、儿童业态等，建成后由地块竞得人全部自持并运营。

3、竞得人须建设一栋不得低于160米的超高层建筑，地上计容建筑面积不得小于8万平方米，主要功能为办公、酒店。其中酒店计容建筑面积不得小于2万平方米，由地块竞得人自持并运营；办公标准层建筑面积须大于1000平方米，可按最小分割销售单元建筑面积不得低于500平方米进行分割销售，且最大可售办公面积不得超过6万平方米。

4、地下商业建筑面积不得小于1万平方米，由地块竞得人自持并运营。

5、商住项目须同步开工，大型商业购物中心取得施工许可证并正式开工后，住宅方可申请预售许可；大型商业购物中心竣工开业且超高层建筑主体结构封顶前，住宅销售比例不得超过可售住宅总面积的90%；超高层建筑竣工后，住宅可售比例为100%。

6、商业办公建筑限高200米，住宅建筑限高80米。7、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

建设要求

1、该项目住宅计容建筑面积不得大于项目总计容建筑面积的60%，住宅户数不得超过1550套。

2、该项目商业计容建筑面积不得小于4万平方米，须全部自持运营，功能包含文化产业周边、文创产品专卖、创意设计服务等；办公计容建筑面积不得小于4.5万平方米，可按每个标准层两个独立单元的形式分割销售，标准层建筑面积须大于1000平方米，每个可分割销售单元建筑面积不得小于500平方米；服务型公寓（非住宅）计容建筑面积不得小于3.5万平方米，须同步配建停车位和全装修，经验收合格后，由开发区管委会指定单位回购，用作人才公寓使用，回购价格8500元/㎡。

3、该项目住宅全装修成品住房应达到100%，满足全装修房交付标准，住宅和服务型公寓（非住宅）装修标准不低于1500元/㎡。办公楼每层统一设置公共卫生间，办公楼公共区域须全装修交付。由开发区管委会负责审计。

4、商住项目须同步开工，在商业、办公、服务型公寓（非住宅）竣工交付前，住宅销售比例不得超过其规划户数的80%。

5、竞得人须根据控规和城市设计要求，集中配建社区中心一处，功能包括社区服务和办公用房、文化体育活动站、日间照料中心、卫生服务中心和净菜市场、公共厕所等，其配建计容建筑面积不小于6000㎡，须同步配建停车位,经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

6、竞得人须配建公交首末站一处，按照不小于三条公交线路所需规模标准，可结合商业、办公建筑裙房设置，其规模、形式、配建标准等须经相关论证，公交首末站须与商住同步建设、同步验收、同步交付，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

7、竞得人须在该地块地下空间内另行集中配建机动车位数不少于100辆的公共停车场一处，并将新能源充电桩一并安装到位，经验收合格后，产权无偿移交开发区管委会指定相关部门。

8、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

建设要求

1、竞得人须将不少于地上住宅总计容建筑面积的25%商品住宅部分，定向定价销售给张浦镇人民政府确定的对象，销售价格为12000元/平方米（毛坯）。位置相对集中，具体位置由张浦镇人民政府确认后方可进行规划方案审批。张浦镇配合竞得人在工程竣工验收后6个月内完成定向销售。

2、竞得人须按照规划设计技术要点要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，视同与地表建设用地使用权一并取得，不计入地上容积率，用途为车库、配套设备用房。

3、竞得人须在成交确认后与张浦镇签订投资发展监管协议，凭监管协议与我局签订土地出让合同。

4、地块不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。